Investir dans le neuf à Alfortville, Maisons-Alfort, Charenton

La plupart de ces programmes sont éligibles au dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt sur le revenu.

Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, étalée sur six, neuf ou douze ans, s’élevant à 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du logement (23, 29 ou 32 % dans les collectivités et départements d’outre-mer) en fonction de l’option fiscale retenue, dans la double limite de
300 000 € et d’un plafond de 5 500 € au m².

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

• Le logement doit être mis en location pendant une période minimale de six, neuf ou douze ans;
• Le logement est situé en zone tendue (A bis, A et B1) ou dans une commune couverte par un contrat de redynamisation de site de défense depuis le 1er janvier 2018 ;
• Le loyer appliqué respecte un plafond de loyer qui varie en fonction des zones, généralement inférieur d’environ 20 % aux loyers de marché;
• Le locataire présente un niveau de ressources qui n’excède pas un plafond;
• Le locataire peut-être l’ascendant ou le descendant du propriétaire. À condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire;
• Le logement respecte un niveau de performance énergétique globale.

Attention : ce type d’opération est limité pour chaque propriétaire investisseur à deux logements par an au maximum (dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an ). La réduction d’impôt que permet ce dispositif est incluse dans le plafonnement global à 10 000 € des avantages fiscaux.

Compte tenu du plafonnement des avantages et des loyers, la rentabilité sur nos secteurs ne sera pas optimale.

Pour rappel, les plafonds de loyers en 2020 sont :

Dispositif Duflot – Pinel Métropole – Denormandie 

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2020, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à : 

Plus d’informations sur la le dispositif Pinel : https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/dispositif-pinel 

A titre d’exemple:

• • à Alfortville, un appartement studio de 2007 loué 683€ hors charges s’est vendu récemment au prix de 155.000€ hors frais de notaire soit 5.519 € / m²
    un prix au m² bien inférieur au prix du neuf sur le secteur.
  • Le loyer de 24,33 € / m² / mois est bien supérieur au loyer de la zone A de 12,95 €.
  • Prix d’achat moins élevé, loyer plus élevé pour cet appartement récent, reste à chacun d’évaluer les avantages fiscaux en fonction de sa propre situation. Dans les deux cas, prévoir les frais de gestion locative et d’assurance loyers impayés qui sont généralement calculés sur le montant du loyer.